Szabad felhasználású jelzáloghitel
Igényeljen szabad felhasználású jelzáloghitelt!
Regisztrációját követően kettő munkanapon belül felhívjuk, és válaszolunk kérdéseire. Adatainak megadásával nem vállal kötelezettséget. Itt egyeztethet időpontot a fióki látogatásra is.
Az Erste Bankban elérhető szabad felhasználású jelzáloghitelek típusai
Hosszú kamatperiódusú hitel
- 10 éves kamatperiódusú hitel
- Kiszámítható - a kamatperióduson belül (10 év) állandó a jelzáloghitel kamata, és így a törlesztőrészlet is
Kinek ajánljuk?
- aki hosszú távra (10-15 évnél tovább) tervezi felvenni a hitelt
- akinek fontos a kiszámíthatóság, és a törlesztőrészlet változatlansága
Szabad felhasználású jelzáloghitelekre vonatkozó további információk
A hitel szabad felhasználású, célja a természetes személyek olyan jellegű kiadásainak finanszírozása, melyekre lakáscélú hitelt nem tudnak, vagy nem szeretnének igénybe venni. Ez a hiteltípus tehát bármire felhasználható, az Ön választása szerint.
A hitelt nagykorú, a Bank számára elfogadható jövedelemmel rendelkező ügyfelek igényelhetik, akik a Bank adósminősítési és hitelbírálati feltételeinek megfelelnek. Nem vehet fel hitelt olyan személy, aki a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív adóslistáján szerepel.
Amennyiben a hiteligénylőnek van házastársa vagy élettársa, úgy alapesetben neki is szerepelnie kell az ügyletben adóstársként. Ezenkívül a háztartás elfogadható jövedelmének (mely a hitelbírálat alapja, lásd lejjebb) növeléséhez további adóstárs(ak) bevonására is lehetőség van. Ebben az esetben ezek a személyek is ügyleti szereplőkké válnak.
A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezett minőségben vesznek részt a kölcsönügyletben.
A felvehető hitel összegét alapvetően a hitelt igénylő háztartás nettó igazolt jövedelme, valamint a fedezetül felajánlott ingatlanok a Bank által megállapított forgalmi és hitelbiztosítéki értéke határozza meg, de nem lehet több 75 000 000 Ft-nál, de a hitel összege nem lehet több mint a fedezetül felajánlott lakóingatlan(ok) értékbecslő által megállapított forgalmi értékének 70%-a. Az adható hitelösszeget befolyásolja még a hitelbírálat során megállapított ügyfélminősítés.
A szabad felhasználású jelzáloghitelek futamideje:
Minimum:
- 6 év – 10 éves kamatperiódus esetén
Maximum: 20 év
Ezen az időintervallumon belül Ön bármekkora futamidőt választhat, de a futamidő csak az év egész számú többszöröse lehet.
A kölcsönigénylőnek minden esetben szükséges jövedelmet igazolnia, pusztán a fedezetül felajánlott ingatlanok értéke alapján nem nyújtható hitel.
A hitelkérelem pozitív elbírálásának egyik alapvető feltétele a megfelelő jövedelem igazolása, ezért minden esetben igazolni kell a hitelt igénylő háztartás teljes nettó jövedelmét, illetve az esetlegesen már meglévő hiteltartozások összegét és a havi törlesztőrészleteket. Bankunk minimális elvárása:
- egy hiteligénylő legalább 193 000 Ft nettó összeget elérő jövedelmet igazoljon;
- több hiteligénylő esetén együttesen legalább nettó 290 000 Ft nettó összeget elérő a jövedelem igazolása
A háztartás jövedelme növelhető további adóstárs(ak) bevonásával. A bank által nyújtott hitel összegét az igazolt jövedelem és a havi hiteltörlesztések összegének aránya alapján, a fedezetül felajánlott ingatlanok és a jogszabály által előírt maximálisan nyújtható hitelösszeg figyelembevételével állapítjuk meg.
A szabad felhasználású hitelek jelzálog alapú hitelek, így ingatlanfedezet felajánlása minden esetben szükséges. A szükséges fedezetek értéke az igényelt hitel összegétől függ. Egy hitelügylethez maximum 3 db ingatlanfedezet ajánlható fel.
A hitelügylet fedezeteként csak Magyarország területén lévő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges. A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosának a kölcsönigénylő rokoni hovatartozását illetően nincs korlátozása, tehát bárki felajánlhat ingatlanfedezetet egy kölcsönügylethez.
A Bank a következő ingatlanokat fogadja el fedezetként: lakás, családi ház, sorház, ikerház, üdülő, hétvégi ház, beépítetlen építési telek és garázs.
Természetesen nem, mivel nem kell konkrét finanszírozási célt megjelölni.
A hitel törlesztőrészletét a hitel összege, kamata és futamideje határozza meg. A Bank szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében kezelési költséget nem számít fel.
Kalkulátorainkkal kiszámíthatja az Ön által igényelt hitel pontos törlesztőrészletét, valamint a kapcsolódó költségeket és a teljes visszafizetendő összeget, továbbá a teljes hiteldíjmutató (THM) értékét is.
Kalkulátoraink egy nyomtatható, a hatályos jogszabályoknak megfelelő, tájékoztató dokumentumot is tartalmaznak, melyben részletesen megtalálja az egyes hiteltermékekkel kapcsolatos tudnivalókat.
A kölcsön devizaneme forint, a piaci jelzálogalapú kölcsönök mindegyike kamatperiódusban rögzített kamatozású.
A kamatperiódus hossza 10 év, a kamatperiódus fordulójának idején pedig a kamat mértéke változhat.
Kamatkedvezmény igénylése: Ön kamatkedvezményt kérhet, attól függően, hogy a kölcsönkérelem benyújtásakor milyen feltétel teljesítését vállalja. A Bank 6 havonta felülvizsgálja, hogy a vállalt kedvezménykategória szerinti feltételek teljesülnek-e. Amennyiben a felülvizsgálat előtti 3 egymást követő hónapban nem teljesül a vállalt feltétel, úgy a kedvezménykategória megszűnik, ez esetben Ön nem jogosult a következő ellenőrzési periódusig (6 hónap) igénybe venni az Ön szerződés szerinti kedvezménykategória szerinti kondíciót sem. Ebben az esetben az ügyleti kamatkedvezmény mértékével növelt ügyleti kamatot veszi fel. Amennyiben Ön ismét teljesíti a kölcsönkérelemben vállalt feltételt, akkor megfelelést követő első esedékességtől automatikusan, újra jogosult kedvezmény igénybe vételére.
A kölcsön kamatának változása a havi törlesztőrészletek változását eredményezi.
A Bank a hitel futamideje alatt legfeljebb 5 alkalommal jogosult egyoldalú szerződésmódosításra.
Kamatfelár: A referencia-kamatlábon felül – a hitelkamat részeként – fizetendő kamat, a hitelkamat és a referenciakamat különbségeként meghatározott kamatrész.
Kamatváltoztatási mutató: a hitelezés refinanszírozási költségeihez és a hitel nyújtásához kapcsolódó, az üzleti kockázat körén kívül álló, a hitelezők által nem befolyásolható, tőlük független, valamint általuk el nem hárítható körülményekben bekövetkező változást objektív módon kifejező, a kamatmódosítás számításának alapjául szolgáló és a nyilvánosság számára hozzáférhető viszonyszám. A Bank által alkalmazott kamatváltoztatási mutató: H3K .
Kamatfelárváltoztatási mutató: A kamatfelár módosításának alapjául szolgáló kamatváltoztatási mutató. A Bank által alkalmazott kamatváltoztatási mutató: H2F. A Bank által alkalmazott kamatfelárat, kamatváltoztatási mutatót, valamint kamatfelárváltoztatási mutatót a kapcsolódó Hirdetmény tartalmazza.
A szabad felhasználású hitelek folyósítását megelőzően, valamint folyósítását követően többféle költség is felmerül:
- Tulajdoni lapok költsége: A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdoni lapjait be kell szerezni, ezt az Ön kérésére a Bank is megteszi. Az ingatlanokra vonatkozóan a Bank ellenőrzést végez, melyhez Önnek 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolatot, valamint családi ház, ikerház vagy sorházi lakás fedezete esetén 60 napnál nem régebbi térképmásolatot szükséges benyújtania. A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TakarNetből lekért tulajdoni lap másolat díját, valamint 1 db szintén TakarNetből lekért térképmásolat díját a Bank az aktuális akciók keretében 0 forintban állapítja meg.
- Ingatlanbecslés díja: A fedezetül felajánlott ingatlan(oka)t fel kell becsültetni: ennek költsége lakás ingatlan esetén 55.000 Ft, lakóház ingatlan esetén 70.000 Ft. Az értékbecslést a Bank által kijelölt szakértők végzik el. Az ingatlanszakértői díjakkal megegyező összeget az aktuális akciók keretében a Bank a kölcsön folyósítását követően jóváírja.
- Közjegyzői munkadíj: Ha kölcsönszerződést kötünk Önnel, akkor azt minden esetben közjegyzői okiratba kell foglalni, ezért pedig közjegyzői munkadíjat szükséges fizetni. A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, Ön által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező, de maximum 50.000 Ft-ig terjedő összeget az aktuális akciók1 keretében a Bank a kölcsön folyósítását követően visszatéríti.
- Folyósítási jutalék: A hitel folyósításakor a Bank a Hirdetményben megállapított folyósítási jutalékot felszámolja Önnek, melyet készpénzben kell befizetni. A folyósítási jutalék mértéke az aktuális akciók keretén belül csökkenthető.
- Lakásbiztosítás díja: A fedezetül felajánlott ingatlanokra lakásbiztosítást szükséges kötni, melynek díja szintén az adóst terheli.
1Az akciókról bővebben a kapcsolódó, hatályos Hirdetményből tájékozódhat.
Optimális esetben a teljes folyamat maximum 2-3 hét alatt lezajlik, a következő lépésekben:
- Kölcsönkérelem benyújtása: A kölcsönkérelem mellé benyújtandó dokumentumok listáját hitelezési tanácsadóinktól kérheti el bankfiókjainkban, egy részletes tanácsadást követően.
- Értékbecslés és adósminősítés: Az összes szükséges dokumentum benyújtását követően megtörténik a fedezetül felajánlott ingatlanok értékbecslése, valamint az adósminősítés.
- Kölcsönszerződés megkötése: A hitelkérelem engedélyezése esetén kölcsönszerződés megkötésére kerül sor, melyet közjegyzői okiratba kell foglalni.
- Hitel folyósítása: A fedezetül felajánlott ingatlanokra alapított jelzálogjogok bejegyzése, valamint a hitelszerződésben foglalt egyéb folyósítási feltételek (számlanyitás, vagyonbiztosítás) teljesítését követően kerül sor a hitel folyósítására.
- Értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően az Erste Bank jóváírja.2
- A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50.000,- forintig.
- A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg.2
- a Folyósítási jutalékot a Bank elengedi, valamint kamatkedvezményben részesülhet a teljes futamidő alatt.
2Az akció részletes feltételei a mindenkor hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben szerepelnek.
Erste Törlesztési Védelem: Egy szabad felhasználású jelzáloghitellel történő finanszírozás általában hosszú futamidejű, és nagy összegű hitel felvételét jelenti. A hosszú futamidő miatt több, a hitel törlesztését megnehezítő, vagy teljesen ellehetetlenítő esemény következhet be, pl. munkanélküliség, betegség, rokkantság, legrosszabb esetben halál. A hasonló kockázatok fedezésére nyújt megoldást az Erste Törlesztési Védelem, melynek segítségével a munkanélkülivé, illetve keresőképtelenné váló ügyfelek helyett az Union Vienna Insurance Group Biztosító Zrt. fizeti meghatározott ideig a havi törlesztőrészleteket, akár többször is a futamidő alatt. Az életbiztosítást is tartalmazó konstrukciók a teljes hitelösszegre nyújtanak fedezetet, amennyiben halál, baleseti halál vagy rokkantság következik be. Ez egy csoportos biztosítás, így igen kedvező feltételekkel igényelhető.
Biztosítás: Önnek lehetősége van a Banknál klasszikus életbiztosítás kötésére, mely akár befektetési egységekhez kötött is lehet. Így amellett, hogy életbiztosítási védelme van, még meg is takaríthat.
Letölthető dokumentumok
| PDF (2 MB) | |
| PDF (197 KB) | |
| PDF (230 KB) | |
| PDF (75 KB) | |
| PDF (69 KB) | |
| PDF (105 KB) | |
| PDF (2 MB) | |
| PDF (415 KB) | |
| PDF (980 KB) | |
| PDF (1 MB) | |
| PDF (555 KB) | |
| PDF (1 MB) | |
| PDF (1 MB) | |
| PDF (549 KB) | |
| PDF (548 KB) | |
| PDF (549 KB) |